伏見区で新築・中古物件購入するなら【ショーセンホーム】 | 八幡市における不動産購入のスペシャリストとして人気の会社です

資金計画とライフプランは、物件購入の前提条件となります。また、資金計画とライフプランのアドバイスをするといろいろ話が弾み、その分お客様との距離は近くなると考えています。常にここで聞いたことを念頭に、物件の選択をして紹介していくようにします。また、借入予定者の健康状態についても聞いておく必要があります。住宅ローンを借入れするときは、フラット３５以外、団体信用生命保険の加入義務があることがほとんどです。そのため、この購入相談時か、もしくはどんなに遅くても住宅ローンの事前審査時くらいまでには健康に問題がないことは確認しておきます。よくあるケースに、団体信用生命保険の審査が必要のない融資の事前審査は通り、売買契約は済ませ、いざ住宅ローンの本審査となったときに、団体信用生命保険の告知書を見て、「実は2年前にガンの手術をしていまして、」と健康な状態でないことが発覚するようなことがあります。そうならないように事前に確認しておくようにします。購入にあたっての問題点、注意点も確認しておきます。特に注意をしておかなければならないのが、本人の意思とは別に「こうしないと買えない」という問題点です。例えば、「両親から自己資金を出してもらう予定なので、両親の了解がないと買えません」とか、「今住んでいる自宅を売却しなければ自己資金がないので買えません」などです。この場合は購入の申込書を提出する前に両親に対象物件を見てもらったり、自宅の売却状況などを随時確認しなければなりません。意外にもお客様は甘く考えておられる方も多く、「私が気に入ったと言えば両親は問題なくいいよと言ってくれると思います」と言いながら、実際に購入物件が決まり、これからという段階になって「父から中古はやめておけと言われて、」と話が引っくり返ることも多々あります。何があるか分からないと考えて、第三者などが絡む場合は念には念を押しながら進めていくようにします。できれば、関係する第三者などに直接説明して、早めに物件を見てもらうようにサポートさせていただきます。