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「自由設計型マンション企画」とは、事業者が「特定の土地を前提とするマンション建築の基本計画を示して当該計画について消費者の意見を聴取し、これを反映させた実施計画を確定し、表示規約第5条に規定する広告表示の開始時期の要件を満たした後に、売買契約をする方式によるマンションの建築企画という。」とされています（表示規約第4条第6項第2号）。この住宅供給方式は、消費者の多様化したニーズに的確に応えるため、マンションにおいて企画段階から消費者の意見を聞いたうえで商品企画を立てることができる途を開こうとすることにあります。この手法は、いわゆるコーポラティブ住宅と異なり、万一その建設企画が実現しない場合でも、①建築確認前には売買契約をしないこと、②宅建業法第41条（手付金等の保全）の適用を受けるため、契約後においてもその損失は最小限に抑えられ、企画が実現しない場合の事業遂行責任はすべて事業者（宅建業者）に帰属するものです。「自由設計型マンション企画に関する表示」は表示規約第7条において、「第5条の規定は、自由設計型マンション企画に表示であって、次に掲げるすべての要件を満たすものについては、適用しない。」と定め、コーポラティブ方式その他の名称のいかにかかわらず、表示規約第5条（広告表示の開始時期の制限）の規定に違反する建築確認前の新築分譲マンションの販売広告と区別するため、詳細な要件で定めています。