木津川市で新築物件購入するなら株式会社相仙ホームへ | 八幡市における不動産購入のスペシャリストとして人気の会社です

1.推測や主観は書かないで、現況をそのまま書く。2.記載した理由や根拠を書く。3.わかりやすく書く。この3つがトラブルを避けるうえで重要となります。まず、推測や主観は書かずに現況をそのまま書くのが原則です。その理由は、推測や主観は事実と異なる可能性があり、かつ売買当事者の購入意思決定に予断を与え、ミスリードする可能性があるからです。なお、現況とは「現時点の状況と調査結果」のことです。もし、調査をしてもわからないことがあったらどうしたらいいでしょうか。その場合は、「調査をした結果不明である」とこのように記入するようにします。宅建業者である以上、何でもわからなければならない、こう思いがちになりますが、少なくとも重要事項説明書では「調べてもわからなかったことは、わからない」とします。次に、記載した理由や根拠を記入するのは、記載された数字や文章が何を基に書かれているのかを売買当事者に示すためであり、勘違いをしないようにするためです。例えば、道路の現況幅員は建物の容積率を決めるために重要なことです。ただ、幅員を記載する際に、現況計測以外にも道路台帳上、認定幅員、公図上など採用する数字は様々ですから、勘違いさせないように明確に「道路台帳上では～」と明示するようにします。最後の「わかりやすく」は当然です。重要事項説明書は専門用語が多くなりがちですから、できるだけ売買当事者が理解しやすいように平易な表現で記入します。