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都市計画とは、読んで字のごとく「都市」の発展と整備のために定められている、良い街づくりのための最も基本となるものです。つまり、都市計画と言われるものには、どんなものがあるのか、それはどのように定められるのか、都市において開発などをする場合にどのような制限があるのか、自分たちの思いどおりに自由に土地の利用をしてよいかどうかということがポイントです。都市計画は、農林漁業との健全な調和を図りつつ、健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活動で確保すべきこと並びにこのためには適正な制限のもとに土地の合理的な利用が図られるべきことを基本理念として定めるものとする（法2条）。こうしてみると、都市計画は広い意味をもっていることと、良好な都市環境形成のためには特に大切な法律であることがわかります。都市計画法の法令制限は、「都市計画」を実現するために、法令に定められる制限そのものです。法令制限の基本的な確認は、まず、都市計画区域に指定されているか否かということの確認です。物件の取引に当たって、都市計画区域→線引きか、日線引きか、都市計画区域→地域・地区等の確認を行うことが、利用に関する法令制限の調査手順の出発点になります。