不動産購入・売却の
ことはご相談ください
空き家問題のご相談も承っております
株式会社相仙ホーム
お気軽にお問い合わせください

売却に関する耳寄りな情報をご提供します

八幡市を拠点にサービスを展開しています株式会社相仙ホームは、新築物件・中古物件・マンション不動産購入・売却に関する相談依頼を受け付けております。お客様に耳寄りな情報をご提供いたしますので、不動産の事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

良いサービスを提供できるよう努力します
Check!
責任を持ってサポートいたします
住み替え・買い替え又は空き家問題でお悩みの方のお手伝いを承っております
Point1

申込証拠金

宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意志の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者等に対して交付する金銭をいいます。通常は5万~10万円程度である。交渉後に購入希望者が購入の意思をなくし、交渉を打ち切った場合は、特別な合意がない限り、返還請求により、宅建業者等は申込証拠金の返還義務を負います。

Point2

履行遅滞

履行が可能なのに履行期を過ぎても債務者が履行をしないことをいいます。履行期は当事者間で決めてあることが多いが、何月何日と確定的に決めてあるときには、その期間を過ぎると遅滞になり、「君が状況したら時計をやろう。」というように不確定な期限を決めたときには、債務者が上京の事実を知った時から遅滞になる。また、期限の定めがないときには、債務者が履行の催告を受けたときから遅滞となります。履行遅滞を理由として損害賠償の請求をするには、債務者の側に遅滞について故意、過失がなければならない。なお、契約に基づく債務の履行遅滞の場合には、契約を解除することもできます。

Point3

本人確認記録の作成及び保存

本人確認を行った場合は、直ちに、本人確認記録を作成しなければなりません(法6条1項)。本人確認記録は、文章又は電磁的記録等(CD-ROM、USBメモリ等)によって作成(規則16条1号)し、取引が行われた日から7年間保存することとされています(法6条2項)。

お気軽にお電話でご連絡ください
075-874-2911 075-874-2911
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Access

八幡市にある不動産会社へのアクセスについてご紹介しております

概要

店舗名 株式会社相仙ホーム
住所 京都府八幡市橋本北ノ町59-23
電話番号 075-874-2911
営業時間 09:00~19:00
定休日 年中無休
最寄り 京都市内、八幡市、京田辺市、木津川市、枚方市を中心としたエリアを拠点

アクセス

八幡市で営業中の不動産会社は、京都市内や木津川市等を拠点に物件等の売買のお手伝いをしております。お客様第一で営業しておりますので、興味がある方はぜひアクセスについてご覧いただいた上でご来店ください。
特徴

八幡市やその他近隣地域でサービスを展開しております

売主はいつまで瑕疵担保責任を負うのか

民法では、売買の目的物に隠れた瑕疵があった時には、買主が事実を知った時から1年以内であれば、瑕疵担保責任による請求が可能とされています。注意すべきは、民法上の瑕疵担保責任の期間の起算点は「知った時」であり、「売買契約の時」や「引き渡しの時」とはされていないことです。したがって、例えば引渡しから3年6カ月経過してから買主が瑕疵があることを知った場合、その時から1年以内であれば、売主にはまだ瑕疵担保責任があるのが原則ということになります。ただし、瑕疵担保責任も10年の消滅時効にかかるとした最高裁判決があります。上記の民法の定める期間を特約で短くすることは可能です。引渡しから3年6カ月経過した後に瑕疵があることを知った買主の場合、契約書に何も特約がなければ、前記のとうり買主はまだ瑕疵担保責任を請求できますが、もし売買契約に、「売主は引渡しから2年間瑕疵担保責任を負う。」というような特約が入っていれば、もはや買主は瑕疵担保責任を請求できなくなります。ただし、瑕疵担保責任の特約については、宅建業法や消費者契約法等で無効にされる場合もあるので注意が必要です。

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