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市場金利の働きによって、金利のタイプによりそれぞれどのような影響を受けるのかを認識するとともに、金利情勢にも敏感になり、お客様に説明できるようにしましょう。金利上昇局面においては、一般に固定金利型あるいは固定金利期間選択型の中でも、固定金利期間が長期のものが将来的には有利とされています。借入当初は変動金利型や短期の固定金利期間選択型の商品の金利のほうが低いので低金利を享受するためになるべく低い金利のものを、という考え方をする場合もありますが、これらのローンは金利が上昇すればいち早くあおりをうけることになり、逆にせっかくの低金利の恩恵を短期間しか受けられなくなってしまう可能性も大きいのです。金利が上昇してきたら長期間固定金利がすでに上昇してしまっているでしょう。住宅ローンは長期にわたる返済となるケースが多いため、展望も長期にわたって考慮する必要があります。金利上昇局面とは逆に、金利下降局面において固定金利型や固定期間の長い固定金利問題選択型のものは不利になる可能性があります。このような金利タイプを利用していた場合には、借換えを行うことにより、適用金利を下げていく対策を取るべきです。金利下降の恩恵を最も早く受けられるのは変動金利型です。固定金利期間選択型でも、固定金利期間の短いものであれば比較的金利下降の恩恵を受けやすいのです。また、変動金利型や短期の固定金利選択型の商品であれば、金利が下降局面から上昇局面へ変わるようなタイミングの際も、金利を固定するなどの対策が取りやすいのです。