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不動産とは、「土地及びその定着物は、不動産とする」とあります。定着物とは、ある物体に永続的に付着して容易に分離しがたいものです。定着物が何かがわかれば、あとは字面を追うだけですので、不動産の定義が明確になります。例えば、土地に物置が置いてあった場合、それがしっかりと土地に固定されていれば不動産として扱われることとなります。その一方で、手で押したら動く（つまり容易に分離する）なら、それは不動産として扱われなくなります。同じように、その土地に存在する立木も不動産となります。土地に根で付着していて抜くのは容易ではありません。一方で、建物はどのような扱いになるのでしょうか。土地及びその定着物と建物はまったく別物として扱われることになります。その理由は、民法第370条の「抵当権の効力の及ぶ範囲」に、抵当権は、低当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産に付加して一体となっている物に及ぶとあるからです。つまり、建物と土地及びその定着物は別物として考えるということです。このことにより、土地と建物を分離して売却することもできます。