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重要事項の説明とは、宅地建物取引業法の第35条で定められたもので、「宅地建物取引士が売買当事者に対して、売買、交換又は賃貸の契約が成立するまでの間に取引の目的に沿って重要であると思うことを書面で説明する」ということです。売買当事者が知らなかったり、勘違いを防ぐためにする説明といえます。つまり、宅建業者がいることで売買当事者の勘違いを防ぎ、気づかなかったことや知らなかったことを明らかにして書面で説明するということです。その説明を義務づけられている者は、宅建業法では宅建業者が、宅地建物取引士をしてその説明をさせなければならないとされています。つまり、重要事項の説明を義務づけられている、宅建業者といえます。そのため何かあった場合の責任は宅建業者にあります。説明は宅地建物取引士であれば事務所等に置かれる専任の宅地建物取引士でなくても構いません。説明の方法は、宅地建物取引士が重要事項説明書を交付して、宅地建物取引士証を提示のうえ説明を行います。