意思表示
意思表示とは、法律上の効果の発生を目的とする人の表現行為で、法律がその目的通りの効果の発生を認めていることをいいます。例えば、「愛している」といっても法律上は何の効果も発生しないから、これは民法上の意思表示ではありません。これに対して、「結婚しよう」ということは、相手がこれを承諾することによって、婚姻予約という法律上の効果が発生するため、これは民法上の意思表示である。そして、この意思表示を要素とする行為を「法律行為」といいます。
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不動産法令の調査について
不動産は、隣接又は近隣する不動産との関係で存在し、その不動産が集まってある特定の範囲をつくり出します。その範囲としては、大きな順から圏域・区域・地域・地区・街区・区などといわれたりします。このように不動産は単独で成り立つものではなく、不動産対不動産、不動産の集合としてとらえられるので、その取扱い(利用や取引など)について調和、変化、そして安全が求められます。ここで不動産に関する法令がそれらの実現のために定められ、そのうち「制限」(規制や規約)が重要になります。制限については、それが適用される範囲が特定され、いろいろなことが定められますが、その適用範囲内での不動産については規制を守ってもらったり、協力してもらったりするため、厳しい手続きとして「許可」制がとられています。また、そこまで厳しくする必要がない時は、「届出」等一定行為について、上限や下限を定めるということもあります。これらの規定を不動産についての「法令に基づく制限」といいます。宅建業法では、「法令に基づく制限の概要」を調べ、制限が適用されるときは、その概要を説明することになっています。法令には法律とその施行令、施行規制、さらに条例が含まれることがあります。
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