中古一戸建て売却に関する情報を提供します
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売却に関する耳寄りな情報をご提供します

八幡市を拠点に地域密着型のサービスを展開しています株式会社相仙ホームは、中古一戸建て不動産売却に関する相談依頼を受け付けております。お客様に耳寄りな情報をご提供いたしますので、中古一戸建て売却の事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

良いサービスを提供できるよう努力します
Check!
責任を持ってサポートいたします
売却を希望しているマンションをお持ちの方のお手伝いも承っております
Point1

確定測量図

売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認(官民査定を含む)を行い、これに基づき測量し作成された図面をいいます。

Point2

現況測量図(官民査定省略)

上記確定測量図以外の測量図です。官民査定を行うには相当の日数を要するため、これを省略し、売買対象地に隣接する民有地との境界のみについて隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い、これに基づき測量し作成された測量図もあれば、隣接地との境界確認を一切行わず、売主(所有者)が一方的に行った測量を基に作成された測量図もあります。現況測量図の場合、隣接地所有者との境界を確認済みか確認しておいたほうが良いでしょう。

Point3

地積測量図

分筆登記などの際に貼付される測量図で、法務局の申請書類として保管されているものです。平成17年の不動産登記法の改正以前は、分筆する土地しか測量しておらず、その精度も作成された年代によってまちまちですので注意が必要です。地積測量図と確定測量図を混同している例が見受けられますが、性質の異なるものであることに注意がしましょう。

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Access

八幡市にある不動産会社へのアクセスについてご紹介しております

概要

店舗名 株式会社相仙ホーム
住所 京都府八幡市橋本北ノ町59-23
電話番号 075-874-2911
営業時間 09:00~19:00
定休日 年中無休
最寄り 京都市内、八幡市、京田辺市、木津川市、枚方市を中心としたエリアを拠点

アクセス

八幡市で営業中の不動産会社は、京都市内や木津川市等を拠点に物件等の売買のお手伝いをしております。お客様第一で営業しておりますので、興味がある方はぜひアクセスについてご覧いただいた上でご来店ください。
特徴

八幡市やその他近隣地域でサービスを展開しております

公簿売買とは

土地の売買における売買対象面積は、売買価格等に重大な影響を及ぼすので、契約書作成の際は慎重に特定する必要があります。売買契約の目的の特定は「全部事項証明書」の記載に従って行いますが、「全部事項証明書」に記載されている面積が実際の面積と異なる場合があります。全部事項証明書に記載されている面積(公簿面積)と実際の面積とが異なる場合に、食い違う面積分について代金に反映させて清算をすることにするのか、それとも清算せずに代金に影響させないことにするのか、2つの方法があります。これが、いわゆる「公簿売買(登記簿売買)」と「実測売買」です。「公簿売買(登記簿売買)」で契約すると、契約締結後にもし土地の実測が行われて公簿面積よりも実際の面積が少ないことがわかっても、買主は代金の減額を請求できず、面積が多いことがわかっても売主は代金の増額を請求できません。このような公簿売買は、一般には、山林、原野、田、畑など、面積が広大な割に単価が低くて測量をすることが現実的でないような取引の場合に使われることが多いようです。すでに実測済みであって公簿面積と実測面積が一致していることが明らかな場合にも、この条項で支障はありません。

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