不動産売却等に関する
情報を提供します
不動産取得に関するご相談も承っております
株式会社相仙ホーム
あなたに合った住まい探しは

売却に関する耳寄りな情報をご提供します

八幡市を拠点に枚方市でもサービスを展開しています株式会社相仙ホームは、不動産売却に関するご相談依頼を受け付けております。お客様に耳寄りな情報をご提供いたしますので、不動産売却の事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

良いサービスを提供できるよう努力します
Check!
責任を持ってサポートいたします
買い替えや住み替え又は空き家問題でお悩みの方のお手伝いを承っております
Point1

道路と方位

道路の種類、構造、幅員についての調査が必要です。いわゆる私道であるときは、利用関係が複雑になっていることもありますので、負担の有無など十分確認しておかなければなりません。さらに、敷地からみて、どの方位に向かって道路に接しているかも重要です。

Point2

用途

地目とは、土地の用途の分類をいいます。取引の実際においては、現況地目と公簿上の地目の違いを確認する必要があります。登記事項証明書に田や畑と記載されているものについては、地目変換の可否について取引上、特に注意を要します。地目には、次のもの以外にも見なれないものがありますので、法務局に問い合わせてみる必要があります。

Point3

住宅地の実査の目的

取引の実務において大切なことは物件の確認です。取引の対象となっている物件が物的にどのように実在するかを、現地で確認します。物的な調査においては、調査すべき内容と手順とが非常に重要となります。したがって、住宅地のたくさんある物的な面について、取引に役に立つようにポイントを絞ってそれを明らかにすることが実査の目的といえます。

お気軽にお電話でご連絡ください
075-874-2911 075-874-2911
09:00~19:00
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Access

八幡市にある不動産会社へのアクセスについてご紹介しております

概要

店舗名 株式会社相仙ホーム
住所 京都府八幡市橋本北ノ町59-23
電話番号 075-874-2911
営業時間 09:00~19:00
定休日 年中無休
最寄り 京都市内、八幡市、京田辺市、木津川市、枚方市を中心としたエリアを拠点

アクセス

八幡市で営業中の不動産会社は、京都市内や木津川市等を拠点に物件等の売買のお手伝いをしております。お客様第一で営業しておりますので、興味がある方はぜひアクセスについてご覧いただいた上でご来店ください。
特徴

八幡市やその他近隣地域でサービスを展開しております

道路調査の目的

土地利用のための調査は、建築確認が受けられるかどうか、土地の空間をどの程度利用できるかどうか、の2つの面についての調査がねらいです。

建築確認と道路:土地に建物が建てられるかどうかは、建築確認を受けられるかどうかによって決まります(建築基準法6条)。建築確認とは、建築計画が建築基準法やこれに基づく命令及び条例などの規定に適合しているかどうかをチェックすることです。その中で最も基本になることは、敷地が建築基準法の定める道路に接しているかどうかです。

形態規制と道路:敷地に建築物を建てることは空間利用ということになります。敷地の空間は、道路の幅員によって制限されることがあり、その制限は、建築物は、建築物の容積率と高さによるものとがあります。

価格査定は、公示価格を参照したり、売買実例により比較することがよく行われますが、道路と敷地についての利用状況が類似しているものが比較しやすいといえます。例えば、商業地の場合、道路の幅員が似ていると容積率制限や人の流れなどが比較に使われたりします。住宅地の場合では、道路によって住環境が変わることがあり、また、中高層住宅の場合には、日照や容積率の関係で土地利用が大きく変わることもあります。道路をもう少し広くとらえるならば、商業地であっても住宅地であっても、あるいは工業地であっても、その連続性や系統性が、土地利用に大きな影響を与えることも知っておく必要もあります。

 

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