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責任を持ってサポートいたします
買い替えや住み替え又は空き家問題でお悩みの方のお手伝いを承っております
Point1
用途地域
用途地域は、都市計画法の地域地区（都市計画）のうちで代表的なものです。用途地域は、土地利用の基本であって、用途と形態について、法令上の制限を理解する上で特に重要といえます。用途地域には、住居系8つ、商業系2つ、工業系3つの合計13の地域があります。
Point2
用途地域による建築制限
建築基準法では、用途地域によって建築可能な用途を定めています。万一、敷地が異なる用途地域にまたがっている場合は、敷地の過半を占める用途地域の制限を、敷地全体に適用することになっています。
Point3
田園住居地域における建築等の規制
田園住居地域内の農地の区域内において、土地の形質の変更、建築物の建築その他工作物の建設または土石その他の政令で定める物件の堆積を行おうとする場合は、原則として市町村長の許可を受けなければなりません。
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特徴
八幡市やその他近隣地域でサービスを展開しております
権利関係について
不動産は、見てわかる物的な面と、原則として見てわからない面とがあり、権利関係は後者にあたります。権利関係は、所有権だけの単純なものと、土地は借地で建物は賃貸しているような、やや複雑な権利関係になっているものとがあります。このように、権利関係によっては利用が制限されたり、価格に影響してくることがあり、また、権利関係で紛争になっているというケースもあります。重要事項説明では、登記簿を調べ「登記された権利の種類と内容」を説明しなければならないことになっています。しかし、実際の取引では登記されていない権利もありますので、そのことも説明しなければなりません。
建物の区分所有権等に関する法律：区分所有建物とすることができる要件が備わっていても、区分所有建物とするかどうかは所有者の自由選択によって決められます。ただし、不動産の性格上、区分所有建物とせざるを得ないこともあります。区分所有建物とするときでも、1階の一部と2階の一部を1つの区分所有権として持ち、さらにそのままで登記することも可能です。区分所有建物の利用目的は居住用とは限らず、業務用とすることもできます。
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