不動産売却等に関する
情報を提供します
ご相談だけでも大丈夫です❣
株式会社相仙ホーム
お気軽にお問い合わせください

売却に関する耳寄りな情報をご提供します

八幡市を拠点に高槻市でもサービスを展開しています株式会社相仙ホームは、中古住宅マンション不動産売却に関する相談依頼を受け付けております。お客様に耳寄りな情報をご提供いたしますので、不動産売却の事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

良いサービスを提供できるよう努力します
Check!
責任を持ってサポートいたします
空き家問題でお悩みの方のお手伝いも承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
Point1

農地法

重要事項説明では、農地の権利移動、転用又は転用に伴う権利移動について、許可等が必要になることを説明します(法3条、4条、5条)。

Point2

宅地造成等規制法

重要事項説明では、宅地造成工事規制区域内で行われる一定の切土、盛土等の宅地造成工事について、許可が必要になること等を説明します(8条1項、12条1項)。また、規制区域外でも造成宅地防災区域に指定されている場合は、取引態様に関係なく、重要事項説明が必要になります(法20条1項)。

Point3

景観法

重要事項説明では、景観計画区域内での建築等の制限、景観重要建造物、景観重要樹木の現状変更の制限、景観地区内での行為制限、その他条例や協定などについて説明します(法16条1項・2項他)。

お気軽にお電話でご連絡ください
075-874-2911 075-874-2911
09:00~19:00
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Access

八幡市にある不動産会社へのアクセスについてご紹介しております

概要

店舗名 株式会社相仙ホーム
住所 京都府八幡市橋本北ノ町59-23
電話番号 075-874-2911
営業時間 09:00~19:00
定休日 年中無休
最寄り 京都市内、八幡市、京田辺市、木津川市、枚方市を中心としたエリアを拠点

アクセス

八幡市で営業中の不動産会社は、京都市内や木津川市等を拠点に物件等の売買のお手伝いをしております。お客様第一で営業しておりますので、興味がある方はぜひアクセスについてご覧いただいた上でご来店ください。
特徴

八幡市やその他近隣地域でサービスを展開しております

土地区画整理法

重要事項説明では、土地区画整理事業の施工地区内における一定の行為制限、仮換地指定の効果などを説明します。(法76条1項他)。土地区画整理事業では、計画段階から許可広告、換地処分等の流れがあるので、まず、事業主体(個人、組合、地方公共団体等)に、事業の進捗状況を確認します。事業の多くは都市計画決定されるので、主に都市計画課等で事業区域の有無や許可を確認する機会が多いようです。(ただし、法律上は組合施行などの場合、都市計画設定が必須ではありません)。仮換地が指定されている場合は、仮換地指定証明書、仮換地図などの資料を事業主体から入手し、従前地と仮換地の位置等を確認します。この場合、資料のみの独断ではなく、所有者等からも、仮換地の位置や効力発生の日について聞き取り調査を行うことが大切です。換地処分後に精算金が徴収又は交付される場合があり(法104条8項、110条1項)、これも重要事項説明で説明することが必要です(国土交通省「宅建業法の解釈・運用の考え方」)。また、近年の地価下落等により賦課金が徴収される場合があります。賦課金については重要事項説明ではありませんが、買主に金銭的負担が発生し、このためトラブルも多くみられますので、賦課金徴収の可能性についても事業主体から聞き取り調査をしておくことが重要です。

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