八幡市不動産売却は
地域密着型不動産会社
不動産売却のことならご相談ください
株式会社相仙ホーム
お気軽にお問い合わせください

売却に関する耳寄りな情報をご提供します

八幡市や京都市等で営業しております株式会社相仙ホームは、空き家・土地・中古物件・マンション不動産に関する相談依頼を受け付けております。お客様に耳寄りな情報をご提供いたしますので、不動産の事でお悩みの方は気軽にお問い合わせください。

良いサービスを提供できるよう努力します
Check!
責任を持ってサポートいたします
売却を希望している空き家・土地・中古物件・マンションをお持ちの方のお手伝いを承っております
Point1

重要事項説明の相手方

説明すべき相手方は、宅地建物を「取得し、又は借りようとしている者」に対してです。その物件を熟知している売主や貸主には原則として説明は必要ありません。ただ、実務上では、売主や貸主しか知らないことや、記載の間違いなどを防ぐために事前に確認してもらうか、売買の場合は買主と一緒に聞いてもらうのが妥当だといえます。なお、相手方が宅建業者に該当する者である場合には、書面の交付のみで足り、口頭での説明は省略することができます。

Point2

重要事項説明を義務づけられる者

宅建業法では宅建業者が、宅地建物取引士をしてその説明をさせなければならないとされています。つまり、重要事項の説明を義務づけられている者は宅地建物取引士ではなく、宅建業者といえます。そのため何かあった場合には、責任は宅建業者にあります。重要事項説明は宅地建物取引士であれば事務所等に置かれる専任の宅地建物取引士でなくても構いません。また、重要事項説明書には複数名の宅地建物取引士の記名押印があっても構わず、その記名押印があるうちの1人が説明をすれば問題はありません。

Point3

重要事項説明の方法

宅地建物取引士が重要事項説明書を交付して、宅地建物取引士証を提示のうえ説明を行います。提示の方法は、相手が宅地建物取引士証を見て取れるのであれば、胸に着用する等の方法などでも構いません。この宅地建物取引士証の明示義務に違反すると、10万円以下の過料等の罰則があります。また、重要事項説明は聞き手に平易で分かりやすくすることを心がけます。

お気軽にお電話でご連絡ください
075-874-2911 075-874-2911
09:00~19:00
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Access

八幡市にある不動産会社へのアクセスについてご紹介しております

概要

店舗名 株式会社相仙ホーム
住所 京都府八幡市橋本北ノ町59-23
電話番号 075-874-2911
営業時間 09:00~19:00
定休日 年中無休
最寄り 京都市内、八幡市、京田辺市、木津川市、枚方市を中心としたエリアを拠点

アクセス

八幡市で営業中の不動産会社は、京都市内や木津川市等を拠点に物件等の売買のお手伝いをしております。お客様第一で営業しておりますので、興味がある方はぜひアクセスについてご覧いただいた上でご来店ください。
特徴

八幡市やその他近隣地域でサービスを展開しております

重要事項説明の内容等

重要事項説明では、ア、宅建業法上で定められた内容と主旨(買主を不測の事態に陥らせないという主旨)、イ、買主の買う目的、ウ、媒介契約などにおける善管注意義務、この3点から記入していきます。また、添付する資料は2種類のものを用意します。まず、1つ目は買主の理解を助けるための資料(宅地建物取引士が説明しやすくするための資料)で、2つ目は説明する内容の根拠となる資料です。特に後者は「この資料をもって解釈し、だからこのように説明を行った」と立証する意味合いで、とても重要な資料といえます。後日トラブルとなった場合に身を助けるものになりますので、添付し忘れないようにしっかりと準備します。一般的に添付する資料は、登記事項証明書、公図、地積測量図、建物図面、都市計画図(用途地域図)、道路台帳図、ライフライン配管図、建築計画概要書・記載事項証明書、その他重要な事項に関係する書類などです。重要事項説明書を作成する際は、推測や主観は書かずに現況をそのまま記入し、記載した理由や根拠をわかりやすく書くことに留意して記入していきます。

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