空き家売却に関する
情報を提供します
売却希望のマンションもご相談ください
株式会社相仙ホーム
お気軽にお問い合わせください。

空き家売却に関する情報をご提供します

八幡市や長岡京市等で営業しており、空き家・マンション不動産売却に関する相談依頼を受け付けております。お客様に耳寄りな情報をご提供いたしますので、物件の事でお悩みの方は気軽にお問い合わせください。

良いサービスを提供できるよう努力します
Check!
責任を持ってサポートいたします
売却を希望しているマンションをお持ちの方のお手伝いも承っております
Point1

親からの借入をする場合

親からの住宅資金の借入を行う場合、手続きを誤ると、その借入金が贈与とみなされ、贈与税の課税対象となる場合があります。贈与税の課税対象とみなされないためには、税務署が正式な金銭貸借関係であると認めるような金銭消費契約書あるいは借用書の作成、返済能力があると認められる借入金額であること、実際に返済していることを証明できる支払方法をとること(例えば、金融機関からの振込みを行うこと)などが必要となります。

Point2

住宅を親との共有名義にする場合

共有とは、住宅購入する際に、親と自分が負担した資金額に応じて、住宅を共同で所有することをいいます。住宅の所有権を登記する場合に、それぞれの資金額に応じた割合で共有登記を行います。この方法によれば、贈与税の課税対象とはなりませんが、住宅を売却する場合には共有者全員の承諾を得る必要があり、売却が難しくなる可能性があります。相続が発生した場合に親も持分を相続することについて他の相続人からの承諾を得る必要があります。親の持分を自分が相続できるように、公正証書遺言を作成するとよいでしょう。

Point3

傾斜地を含む土地の場合

面積の大きい土地であっても、傾斜部分を含んでいるものは有効宅地面積が小さくなります。そのため、傾斜部分の割合がおおむね30%を占める場合には、傾斜地を含む旨及び傾斜地の割合(又は面積)を明示すること、とされています。もっとも、マンションや別荘地等は傾斜部分を考慮して建築されているため、除外されています(マンションの敷地の30%以上が傾斜地であっても、明示しなくても規約違反とはなりません)。また、傾斜部分が30%未満であったとしても、傾斜地を含むことにより、当該土地の有効な利用が著しく阻害される場合には、傾斜地を含む旨及び傾斜地の割合(又は面積)を明示しなければなりません。

お気軽にお電話でご連絡ください
075-874-2911 075-874-2911
09:00~19:00
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Access

八幡市にある不動産会社へのアクセスについてご紹介しております

概要

店舗名 株式会社相仙ホーム
住所 京都府八幡市橋本北ノ町59-23
電話番号 075-874-2911
営業時間 09:00~19:00
定休日 年中無休
最寄り 京都市内、八幡市、京田辺市、木津川市、枚方市を中心としたエリアを拠点

アクセス

八幡市で営業中の不動産会社は、京都市内や木津川市等を拠点に物件等の売買のお手伝いをしております。お客様第一で営業しておりますので、興味がある方はぜひアクセスについてご覧いただいた上でご来店ください。
特徴

八幡市やその他近隣地域でサービスを展開しております

瑕疵担保責任とは

瑕疵担保責任とはどういう責任なのか、及び瑕疵担保責任に関する特約の効力についてご説明させていただきます。売買の目的物である建物に、シロアリ被害や雨漏りなどの「瑕疵」であることが契約の後でわかった場合、売主は瑕疵担保責任を負い、買主は売主に対して損害賠償を求め、また契約の目的が達せられないときには解除が認められるのが原則です。瑕疵担保責任は民法で売主が当然に負う責任とされているため、売買契約書に瑕疵担保責任の条項がなくても、売主は瑕疵担保責任を負います。まれに「契約書に記載がないから瑕疵担保責任はない」という人もいますが、完全な誤解なので注意してください。実際の宅地建物の売買契約書で見られる瑕疵担保責任の条項は、むしろ、民法がそのまま適用される場合よりも売主が瑕疵担保責任を負う期間を短くする(あるいは免除する)内容で去る場合がほとんどです。瑕疵担保責任について負担するのかしないのかを表題部にチェックしたうえで、負う場合にはその期間を記載するようになっています。ただし、宅地建物取引業法や消費者契約法によって、瑕疵担保責任を免除したり制限したりする特約が無効になる事があるので、表題部で「負担しない」にチェックしたり、「負担する」としても期間を短くする場合には、それが無効な特約にならないよう十分注意する必要があります。

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