利用の制限に関する表示
土地の区画、形質の変更に関する都市計画法、自然公園法その他の法律による制限に係る事項について、実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがある表示。建ぺい率その他の建物の建築に関する建築基準法、都市計画法その他の法律による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示。建ぺい率や容積率の限度を実際のものよりも緩く表示するもののほか、開発許可を受けていない市街化調整区域内の物件について、その旨並びに「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません。」との表示をしない場合なども本号に該当します。
環境等に関する表示
物件の採光、通風、日照、眺望等について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示。物件の周囲の静粛さ、快適さ等について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示。物件の方位その他条件について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示。
写真・絵図に関する表示
モデル・ルーム又は写真、コンピューターグラフィックス、見取図、構造等について、事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示。仮設のモデル・ルームの天井高を実際のものよりも高くしているもの、価格に含まれない家具・調度を展示した場合その旨を表示しないもの、あるいは広角レンズにより撮影した室内風景写真を掲載し、実際のものよりも広く見せかけるものなども本号に該当します。物件からの眺望若しくは景観又は物件を中心とした眺望若しくは景観を示す写真、絵図又はコンピューターグラフィックスによる表示であって、事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示。
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土地の価格構成:土地の価格は、上下水道施設・都市ガス供給施設の設置のための費用その他宅地造成に係る費用を含んだ価格を表示しなければなりません。なお、宅地造成工事費や上下水道施設・都市ガス供給施設の設置工事費に消費税等(消費税及び地方消費税)が課されるときは、その額も含んだ額を表示しなければなりません。ときどき、宅地内に供給装置の設置工事済みであるのに、宅地価格のほかに水道引込み工事費として別途請求する事例がありますが、これは本号の表示基準に違反します。
土地の価格の表示:土地の価格は、1区画当たりの価格を表示しなければなりません。ただし、1区画当たりの土地面積を明らかにし、これを基礎として算出する場合に限り、1平方メートル当たりの価格で表示することができます。
分譲宅地の価格の表示方法:分譲宅地において、すべての区画の価格を表示することが困難であるときは、「1区画当たりの最低価格、最高価格」及び「最多価格帯並びにその価格帯に属する販売価格数」のみで表示することができます。また、販売区画数が10未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができます。「最多価格帯」とは、原則として、物件の価格を100万円刻みでみたときに最も物件数が多い価格帯をいい、価格が著しく高額である等これによることが不適当であると認められる場合において、特例として事業者が任意に区分した価格帯でみたときに物件数が最も多い価格帯をいうものとしています。
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